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          房子過戶費誰承擔,房子過戶費用多少錢

          來源: 找法網 2022-07-27 16:10 0閱讀 0點贊 0轉發

            房子過戶費由誰承擔依照房屋買賣合同中的約定執行,一般情況下由賣方承擔,但會將費用轉接到房款里。房子過戶費一般需要繳納契稅、營業稅、印花稅、交易費等費用,具體多少錢沒有確定的標準。

            一、房子過戶費誰承擔

            房子過戶費在一般情形下,由賣方承擔。具體由哪一方承擔,視房屋買賣合同的具體約定而定。

            根據《城市房地產管理法》第四十一條的規定,房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

            第四十二條規定,房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

            根據《不動產登記暫行條例》第十五條的規定,當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

            不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

            二、房子過戶費用多少錢

            一般房子過戶需要交納的費用:

            1.買房人應繳納稅費:

           ?。?)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

           ?。?)印花稅:房款的0.05%

           ?。?)交易費:3元/平方米

           ?。?)測繪費:1.36元/平方米

           ?。?)權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

            2.賣房人應繳納稅費:

           ?。?)印花稅:房款的0.05%

           ?。?)交易費:3元/平方米

           ?。?)營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)

           ?。?)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

            三、房子過戶費契稅怎么算

            房子過戶費契稅的計算如下:

            1.贈與過戶:如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

            2.交易過戶:如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

            3.繼承過戶:找法網提醒,需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然后進行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。

          溫馨提示:

          在實際法律問題情景中,個案情況都有所差異,為了高效解決您的問題,保障合法權益,建議您直接向專業律師說明情況,解決您的實際問題。立即在線咨詢 >

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