房子過戶費誰承擔,房子過戶費用多少錢

　　房子過戶費由誰承擔依照房屋買賣合同中的約定執行，一般情況下由賣方承擔，但會將費用轉接到房款里。房子過戶費一般需要繳納契稅、營業稅、印花稅、交易費等費用，具體多少錢沒有確定的標準。

　　一、房子過戶費誰承擔

　　房子過戶費在一般情形下，由賣方承擔。具體由哪一方承擔，視房屋買賣合同的具體約定而定。

　　根據《城市房地產管理法》第四十一條的規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

　　第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

　　根據《不動產登記暫行條例》第十五條的規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

　　不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　二、房子過戶費用多少錢

　　一般房子過戶需要交納的費用：

　　1.買房人應繳納稅費：

　?。?）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

　?。?）印花稅：房款的0.05%

　?。?）交易費：3元/平方米

　?。?）測繪費：1.36元/平方米

　?。?）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　2.賣房人應繳納稅費：

　?。?）印花稅：房款的0.05%

　?。?）交易費：3元/平方米

　?。?）營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）

　?。?）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

　　三、房子過戶費契稅怎么算

　　房子過戶費契稅的計算如下：

　　1.贈與過戶:如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

　　2.交易過戶:如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

　　3.繼承過戶:找法網提醒，需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然后進行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。