農村房子抵債過戶手續,農村房子抵債過戶所需的材料

　　農村房子抵債過戶手續包括簽訂抵押合同、到不動產登記機關辦理過戶登記、提交相關的材料、繳納過戶費用等環節。需要的材料包括土地使用權證、房產證、雙方當事人的身份證、房屋所有權登記申請表等。

　　一、農村房子抵債過戶手續

　　農村房子抵債過戶手續：以房屋抵債償還債務的，抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過戶登記，辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

　　第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

　　找法網提醒大家，抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　二、農村房子抵債過戶所需的材料

　　農村房子抵債過戶所需的材料包括：

　　1.土地使用權證(核對原件，收復印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)

　　2.房屋所有權證、共有權證

　　3.買賣契約

　　4.稅票

　　5.圖紙

　　6.房屋所有權登記申請表

　　7.買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件，收復印件);喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書。

　　三、農村房子抵債了可以辦理過戶嗎

　　農村房子抵債了可以辦理過戶。

　　1.房源已經備案

　　如果該套抵債房已經在房產交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產權證后，走二手房交易過戶手續，這種情況相對比較簡單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應與債權人簽訂。

　　2.房源還未備案

　　如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。